“決戰光谷”武漢首輪集中供地賣了788億

　　來源：地產一條
　　武漢拍地最后一日熱鬧非凡，自此22個城市首輪集中供地總出讓金高達約10642億元。

　　“不惜代價決戰光谷”，是武漢首輪集中供地中開發商們最真實的寫照。
　　這兩年，頭部房企都在重倉武漢，但真金白銀投在武漢哪個板塊投資卻考驗著地產商們的格局、膽魄以及實力。
　　作為今年第一批22個試點集中供地中最晚登場的城市，武漢供地戰線拉的有些長，共計54宗土地分別在6月25日、6月26日和6月29日完成拍賣。
　　第一場集中供地時，房企們還相當克制，被行業評價為“平淡開場”。到了第二場，房企們已經按捺不住拿地的沖動，五次沖破歷史樓面價。而第三場集中供地，競爭更為激烈，不少房企死磕光谷東地塊，這不僅為武漢，也為全國的首輪集中供地畫下圓滿句點。
　　根據計算，54宗地塊成交總價788.02億元，相當于武漢2020年全年住宅用地成交金額的51.6%；總體溢價率17.01%，在首批22個試點城市中處于9位。
　　南山地產對光谷的信心一如既往，期望很高，

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死磕奪地。南山地產自稱“南”得“投”緣，是此次武漢土拍最大的黑馬。
　　除了拿下光谷板塊兩宗土地，還首次進入蔡甸。武漢城建共計拿地3宗，成為武漢首次集中供地真金白銀投票最多的開發商。值得注意的是，這兩年一直重倉武漢的融創此次并未出手。
　　根據貝殼研究院統計，武漢第一次集中供地市場熱度呈現分化趨勢，

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成交特征是相比2020年，溢價率和樓面價顯著提高。
　　從房企們表現看，不同規模房企皆有所斬獲。除了分化趨勢外，根據克而瑞地產研究，雖然優質地塊競爭激烈，但從地房比看房企仍有一定盈利空間。同時，東湖高新區供應放量，蔡甸區和經濟開發區去化周期已經很長的基礎上供應放量，需要警惕庫存風險。
　　隨著武漢集中供地的結束，年內第一輪22個試點城市集中供地全部結束。算上武漢和上海的成交額，這一輪22個城市的總計土地出讓金高達約10642億元，整體平均溢價率也有提升。
　　武漢作為最后一個供地城市再次說明，即便集中供地，熱點城市的土地熱度并未降低，尤其是優質板塊，溢價率和樓面價依然屢創新高。
　　房企們不惜代價也要竟獲土地，利潤的考量已經不是首要的，在核心城市占據一席之地成為房企們的迫切需求。
　　豪賭光谷
　　被拉長了三天的集中供地，南山地產在最后一天才出手，但出手就展現了必拿地的決心和勇氣。
　　P37地塊的爭奪，入選的開發商陣容強大，有保利、華潤、金茂、金地、中鐵建、城投、建發等央企國企開發商競拍，也有旭輝、正榮等閩系開發商，還有碧桂園、萬科頭部房企。但南山地產最終激戰421輪后，以72.13億總價、20799元/平米的樓面價和103.27%的溢價率竟獲地塊。
　　據了解，

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南山地產早在土拍未結束時已經做好了P37地塊的拿地海報，海報上寫著“南”得“投”緣，共鑒芳華。
　　除了P37地塊，南山地產還激戰129輪后，以7.31億總價、15986元/平米的樓面價和100%的溢價率競得了光谷東另一宗地塊。
　　除了光谷板塊兩宗土地外，南山地產還以底價5.51億元競得武漢蔡甸87463平方米住宅、商服用地，首次進入蔡甸區。
　　根據計算，南山此次集中供地拿地平均溢價率為90.3%，總計成交金額達85億元，此次22城集中供地中，深圳南山并未在其他城市出手獲地，顯現其對武漢看好之程度。
　　南山地產是南山控股旗下地產開發平臺。南山集團成立于1982年，經國務院批準，中國南山集團在香港招商局、中海油、廣東省國資委、深圳市國資委及華潤等六家股東的發起下正式成立，從開發經營赤灣港口、石油基地起步。
　　1984年，南山集團涉足地產，從深圳赤灣開始進行房地產開發。根據南山地產官網，目前深耕區域主要位于粵港澳大灣區、長三角、中部及西南部重點城市群。除了住宅開發，南山地產還涉足了產業地產、商業地產。目前，累計開發項目超過40個，累計銷售面積突破1000萬平方米，布局城市12個。
　　南山地產與武漢的結緣在2017年。2017年5月，上海南山競得武漢盤龍城宋家崗地塊，成交總價為3.21億、樓面價為6015元/平米，溢價率為20.28%。首次進入武漢，上海南山打敗的是碧桂園、萬科、景瑞、康橋、五礦、北辰、恒大、新力、融創、聯發等房企。
　　2017年8月29日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司發布關于收購武漢盤龍南山房地產開發有限公司100%股權暨關聯交易的公告，借此深圳南山控股股份有限公司拿下上海南山2017年5月23日競得的盤龍城宋家崗地塊，獲得該5.3萬方地塊的開發權。
　　盤龍城地塊由上海南山轉手給深圳南山，不過是左手倒右手的游戲。
　　根據南山地產官網，2018年，南山地產武漢區域公司成立。2018年1月18日，中國南山集團與武漢市武昌區人民政府簽訂“中國南山集團華中區域總部項目戰略合作框架協議”。2018年12月29日，中國南山集團以43.76億元成功競得P（2018）179號地塊，該項目將落成南山集團華中區域總部大樓。
　　此次南山地產豪賭的光谷板塊，南山還有個著名神盤“南山府”在售。不過就在拍地的前一周，南山府已經清盤。南山地產急需在此補倉，這也是此次豪賭拿地的原因之一。
　　樓面價再創新高
　　總體來看，武漢此次拍出了競拍輪數最高地塊、溢價率最高地塊、樓面價最高地塊等行情，市場熱度不錯。
　　東湖新技術開發區是熱點區域（尤其是光谷板塊），29日該區域成交3宗地平均溢價率達96.04%，同時樓面價創下歷史新高，突破20000元/平米。其中，南山地產激戰421輪后，以72.13億總價、20799元/平米的樓面價和103.27%的溢價率拿下的地塊刷新了光谷樓面價。
　　左嶺新城地塊，房企們競逐134輪，

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歷經一個多小時的pk，最終武漢葛化成功奪魁，該地塊溢價率達109.74%，是此次集中供地溢價率最高地塊。
　　中建與鄂旅投聯合取得的硚口地塊，樓面價達24162元/平方米，為此次土拍樓面價最高的地塊。
　　在29日土拍結束后，整體市場熱度、其他開發商和購房者的預期都被挑高。
　　曾經的地王開發商德商和彰泰聯合體拿下的翡麗天璽第一個出面祝賀，發出的海報是“志同道合逐城芯，恭賀新鄰定鼎，與光谷共進階。
　　距離p37地塊最近的武漢愷德控股集團旗下的愷德光谷熙園項目緊急通知稱，經集團辦公會研究決定，愷德光谷熙園項目1.2號樓未售房源優惠政策截止時間為2021年6月29日24點，自2021年6月30起取消所有優惠。
　　除了光谷、左嶺新城、花山板塊等由于樓面價新高，武漢市場人士表示，板塊內開發商都認為接下來的開盤會很順暢，也將會根據市場情況取消優惠等行動。
　　開發商之外，去年年末和今年年初沖進武漢的蘇州、深圳、杭州炒房客也十分歡欣。
　　蘇州炒房團表示，去年底團購武漢光谷1.9萬/平米，現在樓面價都超過1.9萬/平米，交房3.5-4萬/平米顯然可見了。
　　深圳炒房團表示，這場土拍以后，想要買光谷中心城的購房人肯定是更加焦慮的，現有的盤，能買趕緊買吧。后面的盤，哪怕限價，價格再低，也低不過三萬的。“跟我買的朋友，再次恭喜，半年妥妥百萬盈利”。
　　就連武漢本地一直力推光谷東的大v也感覺像打了翻身仗，“他之前苦口婆心勸說買光谷但卻被罵騙子”這件事情終于有了結果。
　　同樣沸騰起來的還有已在光谷東上車的業主們。有光谷業主對一條君表示，地價都超過2萬了，我肯定現在不賣了，坐等漲價。而那些沒有上車的購房者深表遺憾，